Uppsägningstid hyresrätt i Mölndal: säga upp kontraktet

Uppsägningstid hyresrätt i Mölndal

Du som hyr en lägenhet i Mölndal har rätt att säga upp ditt hyresavtal när du vill. Det gäller oavsett om du hyr av Mölndals Bostäder, en privat hyresvärd eller en bostadsrättsförening. Uppsägningstiden är alltid tre månader, och det är Jordabalken som bestämmer det.

Tre månaders uppsägningstid – oavsett avtal

Hyresgästen har enligt Jordabalken 12 kap. 11 § rätt att säga upp hyresavtalet. Uppsägningstiden är tre månader, och det gäller oavsett vilken uppsägningstid som eventuellt står i hyresavtalet. Ett avtal kan inte korta ner din uppsägningstid till mindre än tre månader. Även om du och hyresvärden har kommit överens om en kortare tid i kontraktet gäller lagen, och lagen ger dig tre månader.

Det betyder att om du skriver uppsägningen den 1 november, är sista hyresmånaden vanligtvis januari, och du betalar hyra fram till dess. Uppsägningstiden räknas från och med den månad som följer efter den månad då uppsägningen kommer hyresvärden till handa, om inte annat avtalats. Räkna alltid ut ditt exakta slutdatum innan du skickar in uppsägningen, och ta gärna hjälp av Hyresgästföreningen om du är osäker på hur du ska räkna.

Du kan inte säga upp avtalet med omedelbar verkan bara för att du vill flytta snabbt. De tre månaderna gäller även om du har hittat en ny lägenhet och vill flytta omgående. Om du behöver flytta tidigare kan du fråga hyresvärden om hen godkänner en tidigare utgång, men hen är inte skyldig att säga ja.

Uppsägningen ska vara skriftlig

Även om vissa hyresvärdar accepterar muntlig uppsägning, ska du alltid säga upp skriftligen. Då har du ett bevis på att uppsägningen kommit fram och när den skickades. Skicka gärna uppsägningen som rekommenderat brev eller lämna den personligen och få en kvittens. Du kan också skicka den som e-post om hyresvärden har accepterat det tidigare, men ett rekommenderat brev är säkraste beviset om det senare blir tvister om när uppsägningen kom fram.

Vad uppsägningen ska innehålla

Skriv med följande uppgifter:

• ditt fullständiga namn och din nuvarande adress
• vilken lägenhet det gäller (gatuadress, postnummer, ort och lägenhetsnummer)
• datumet då du skriver uppsägningen
• det datum då du vill att avtalet ska upphöra att gälla (tidigast tre månader framåt)
• en begäran om bekräftelse på att uppsägningen har kommit fram
• information om var hyresvärden kan nå dig efter inflyttning (nya adressen eller en e-postadress)
• din signatur

Bifoga gärna en kopia av hyresavtalet om du har det kvar, och ange en adress där hyresvärden kan skicka eventuell återkoppling, besiktningserbjudande och slutreglering av deposition. Spara en kopia av uppsägningen och beviset på att du skickat den.

Hur du skickar uppsägningen

Det säkraste är att skicka uppsägningen som rekommenderat brev. Då får du ett postombudskvitto som visar att brevet är postat, och hyresvärden måste kvittera ut det. Du kan också lämna uppsägningen personligen till hyresvärden eller till hyresvärdens kontor, men be då om en skriftlig kvittens på att du har lämnat in den. Skicka inte bara ett sms eller ring, eftersom det är svårt att bevisa senare om det blir oenighet.

Vad som händer efter uppsägningen

När hyresvärden har tagit emot din uppsägning bör ni avtala om en flyttbesiktning av lägenheten. Besiktningen brukar ske nära utflyttningsdatumet, och då går ni igenom skicket på lägenheten tillsammans. Du har rätt att bo kvar i lägenheten under hela uppsägningstiden och ska betala hyra som vanligt fram till avtalet upphör.

Flyttbesiktning – så går den till

Vid flyttbesiktningen går du och hyresvärden igenom lägenheten rum för rum. Ni tittar på väggar, golv, tak, fönster, dörrar, kök, badrum och eventuella vitvaror som tillhör lägenheten. Målet är att avgöra vad som är normalt slitage och vad som eventuellt behöver åtgärdas innan du flyttar ut.

Normalt slitage, till exempel mindre märken på väggar från möbler eller vanligt slitage på golv, ska du inte behöva betala för. Däremot kan du bli ersättningsskyldig för skador som du eller dina gäster har orsakat, till exempel hål i väggar, trasiga fönster eller fläckar på mattor som inte går att få bort. Ni skriver ett besiktningsprotokoll tillsammans, och båda parter skriver under det. Protokollet är viktigt om det senare blir tvister om depositionen.

Om besiktningen visar att något behöver åtgärdas, kan du antingen åtgärda det själv innan du flyttar ut eller komma överens med hyresvärden om hur det ska lösas. Spara alla kvitton och bilder från besiktningen.

Nycklar och återlämnande

När du flyttar ut ska du lämna tillbaka alla nycklar till lägenheten, entréporten, postlådan, eventuellt källförråd, garage eller parkeringsplats. Lämna även tillbaka eventuella taggar, passerbrickor, fjärrkontroller till garageport och andra nycklar eller accesskort som du har fått av hyresvärden. Glöm inte att lämna tillbaka eventuella brickor till tvättstugan eller gemensamma utrymmen.

Lämna tillbaka nycklarna personligen vid besiktningen eller vid överlämningen av lägenheten, och få en kvittens på att allt är återlämnat. Om du förlorar en nyckel kan du bli debiterad för kostnaden att byta lås, så ta hand om nycklarna under hela uppsägningstiden.

Deposition och slutreglering

Om du har betalat en deposition när du flyttade in ska hyresvärden göra en slutreglering efter att du har flyttat ut. Depositionen är en säkerhet för eventuella skador eller obetalda hyror, och hyresvärden får bara dra av för sådant som verkligen har uppstått och som du är ansvarig för.

Hyresvärden ska återbetala det som återstår av depositionen inom skälig tid efter att avtalet har upphört, vanligtvis inom någon månad. Om hyresvärden gör avdrag från depositionen ska hen visa dig vilka avdrag som görs och varför, till exempel genom att hänvisa till flyttbesiktningsprotokollet och offerter eller fakturor för reparationer.

Om du har betalat hyra i förskott för en period som sträcker sig bortom uppsägningstiden ska du få tillbaka den delen. Spara dina uppsägningshandlingar, besiktningsprotokoll och kvitton tills allt är klart och depositionen är återbetald.

Om hyresvärden säger upp – besittningsskydd

Det är skillnad på att du säger upp och att hyresvärden säger upp dig. Som hyresgäst har du ett starkt besittningsskydd enligt Jordabalken. Hyresvärden kan inte säga upp dig utan en godtagbar anledning. Godtagbara anledningar kan till exempel vara att du inte betalar hyran i tid, att du stör grannar allvarligt, eller att du använder lägenheten på ett sätt som strider mot avtalet.

Om hyresvärden vill säga upp dig måste hen göra det skriftligen och ange skälet. Du har rätt att motsätta dig uppsägningen, och tvisten prövas då av hyresnämnden. Hyresnämnden är en myndighet som avgör hyresspärrar och andra tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar.

Hyresgästföreningen och hyresnämnden

Om du får en uppsägning från hyresvärden som du inte håller med om, eller om du har frågor om din egen uppsägning, kan du vända dig till Hyresgästföreningen för rådgivning. Hyresgästföreningen är en medlemsorganisation som hjälper hyresgäster med juridiska frågor, och de kan granska ditt avtal och din uppsägning. Om du är medlem kan du få kostnadsfri rådgivning.

Tvister om uppsägning som inte kan lösas mellan dig och hyresvärden prövas av hyresnämnden. Hyresnämnden kan pröva om uppsägningen är giltig och om du har rätt att bo kvar i lägenheten. Du kan också vända dig till hyresnämnden om du och hyresvärden är oense om depositionen eller om ersättning för skador i lägenheten.

Mall för uppsägning

Du behöver inte använda en särskild blankett, men du kan skriva din uppsägning enligt den här mallen:

[Ditt namn] [Din adress] [Postnummer och ort]

[Datum]

[Hyresvärdens namn] [Hyresvärdens adress]

Uppsägning av hyresavtal för [lägenhetsadress, lägenhetsnummer]

Jag säger härmed upp mitt hyresavtal ovan att upphöra att gälla den [datum, minst tre månader framåt].

Vänligen bekräfta mottagandet och meddela om besiktning och slutreglering.

Med vänlig hälsning

[Namnteckning]

Källor

• Jordabalken (1970:994), 12 kap. Hyra, särskilt 11 § om hyresgästens uppsägningrätt och tre månaders uppsägningstid — Riksdagen, riksdagen.se
• Hyresgästföreningen, hyresgastforeningen.se

Denna artikel är en vägledning och ersätter inte juridisk rådgivning. Vid en konkret tvist bör du kontakta Hyresgästföreningen eller en jurist.